Comment choisir un syndic de copropriété ?

Un syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires chargé d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, de faire respecter le règlement de copropriété, d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, et de représenter le syndicat.

Comme dans toutes les professions, il y a des bons et des moins bons professionnels. Le syndic de copropriété peut être un bon professionnel qui remplit correctement et sérieusement sa mission, sans accabler la copropriété de notes d’honoraires excessives. Il existe des copropriétés pleinement satisfaites de leur syndic de copropriété.

La loi offre aux copropriétaires le choix entre un syndic de copropriété professionnel et un syndic de copropriété non professionnel (bénévole mais rémunéré).

Il revient aux copropriétaires de décider s’ils préfèrent un petit ou un gros cabinet syndic de copropriété, chaque formule ayant son lot d’avantages et d’inconvénients.

Les critères à prendre en compte :

• Les compétences : elles doivent être adaptées à la taille de votre copropriété ;
• le sérieux et la disponibilité : son taux de rapidité de réponse, sa tenue des comptes rigoureuse, sa gestion d'assemblées générales de bonne qualité, sa bonne volonté à être réactif dans la réduction des charges, etc. ;
• les prestations : vérifiez l'étendue des prestations proposées dans le contrat. Voyez ce qu'il apporte en plus par rapport aux obligations légales ;
• les honoraires : ils sont libres et négociables. Attention une fois acceptés, ils le sont pour toute la durée du mandat. Ils se décomposent en deux volets : les prestations courantes (tarification annuelle et forfaitaire selon le nombre de lots) et les tâches particulières (celles qui n'entrent pas dans la gestion courante). Il appartient aux conseillers syndicaux d'examiner en profondeur et de comparer les contrats.

Conseil

Renseignez-vous auprès des copropriétés que le syndic gère déjà. Le taux de satisfaction est un signe.

À savoir

Désormais, les honoraires peuvent aussi être renégociés lors du renouvellement du mandat de votre syndic.

La profession de syndic de copropriété est réglementée et nécessite de remplir certaines conditions notamment :

• être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, CCI (jadis par la préfecture), portant la mention « syndic de copropriété », justifier d’une compétence professionnelle, avec obligation de formation continue ;
• détenir une assurance de responsabilité civile qui couvre notamment les dommages et préjudices qui pourraient être causés à la copropriété à la suite d’erreur, oublis, négligences.
• avoir une garantie financière permettant le remboursement des fonds ou valeurs, y compris les sommes versées au fonds de travaux, aux copropriétaires si le cabinet syndic de copropriété périclite, fait faillite.